2008-7-7 17:00
pnx7850
房地产价格下跌30%社会才能达致和谐
此前，看到网上的一篇文章，说房地产价格如果下跌30%，中国经济将出现危机。这篇文章把房地产价格危机和中国经济的危机联系起来，非常耐人寻味。这里有三个问题：第一、房地产危机是否一定意味着中国经济的危机；第二、中国经济目前到底面临着什么样的危机？第三、中国经济还有持续发展的机会吗？ w#gT9c{]j
第一个问题：房地产危机是否一定意味着中国经济的危机？从国内目前的情况看，地产商绑架银行，绑架政府是一个不争的事实。房地产商80%左右的资金来自银行，购房者同样是80%左右的资金来自银行。一旦房地产商破产，接着是银行的倒闭和房地产投资客以及购房者的破产。后面的事情就是经济和社会危机出现——房地产上的破产压力最后转嫁给政府。
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现在的问题是为什么跌到30%就会出现经济危机，这个数字为什么不是20%，或者40%呢？我们推测这应该是房地产商的盈亏点，也就是说目前房地产商的盈利预期在30%左右。但是房地产商控制着话语权，这个30%应该是一个保守的数字。也就是说房地产商（包括各个中间环节）真实的预期收益率是40%。这显然是一个很高的盈利水平！如果这个推测正确，我们就可以说如果房价的下跌在40%以内，就不会引起银行危机，也不会引发经济危机。也就是说，在目前的水平上，房地产价格全国平均下跌30%左右是一个合理的水平（某些地方要跌到50%—60%），是 “和谐社会”的一个基本要求。但是，问题的关键是房地产商是否答应这个合理的调整水平呢？政府能否拒绝房地产商的“忽悠”，让房价调整到这个合理的水平呢？)fY)doh V0nX
第二个问题：中国经济目前到底面临着什么样的危机？我们认为，中国经济面临的最大危机应该是通货膨胀发展成通货紧缩的危机。如果出现这种情况，几乎没药可医，只能等待自然规律来解决问题。那么导致这种结果的原因是什么？主要是不合理的产权结构、产业结构和资产泡沫。产权结构问题就是国有垄断不断强化，造成对资源的掠夺性开发、使用以及财富通过腐败渠道的高度集中。产业结构问题就是建立在对劳动力进行残酷剥削的条件下的制造业畸形繁荣。这种病态的产业结构导致内需不足和出口的高速增长以及对外依存度的不断提高。资产泡沫问题就是汇率升值（这是泡沫的一种，也是其他泡沫的根源）、房地产价格飞涨和股市泡沫。汇率升值预期导致房地产泡沫和股市泡沫，造成中国经济调整无法解决的两难境地。ysg?rQV ZJ
第三个问题：中国经济还有持续发展的机会吗？其实，中国经济不是有没有继续发展的机会的问题，而是在短期和长期之间做选择的问题。如果继续追求短期的，比如近10年的增长，那么今后的结局可能是彻底崩溃，不但经济陷入危机，社会也将陷入危机，中国的改革开放就要推倒重来，从头来过。如果放弃短期增长，追求长期目标，比如今后50年的发展愿景，那么现在就要从政治改革入手，从制度入手，彻底解决垄断、产业结构和泡沫问题。也就是说从政治表决制度入手解决目前的通货膨胀问题（我国的通货膨胀是不仅仅是经济问题，而是一种政治形式的独特产物。对此的进一步解释将另外行文），通过政府让权，垄断的利益集团让利和公民让步来达到长期内健康、持续的发展。这是一个痛苦的、充满着危险的刀锋之路！这个选择的主动权在政府，行动权在民间，而决定权在历史的机遇！